事業用物件を貸すためのポイント｜空室期間を短くするために大切なこと

店舗や事務所、倉庫などの事業用物件は、住居とは異なり、募集方法や条件設定によって成約までのスピードが大きく変わります。

「なかなか借り手が見つからない」
「できるだけ良い条件で貸したい」

そんなオーナー様へ、事業用物件を早く・良い条件で貸すためのポイントをご紹介します。

---

1. 適正な賃料設定をする

賃料が高すぎると、問い合わせ自体が少なくなってしまいます。

周辺相場だけでなく、

• 立地
• 広さ
• 築年数
• 視認性
• 業種の需要

などを総合的に判断して賃料を設定することが重要です。

募集開始後も反響状況を見ながら柔軟に見直すことが、早期成約への近道です。

---

2. 業種制限を必要以上に厳しくしない

「飲食不可」「美容室不可」など、業種を限定しすぎると募集できる対象が大きく減ってしまいます。

もちろん建物や近隣への配慮は必要ですが、可能な範囲で業種の幅を広げることで、多くのお問い合わせにつながります。

---

3. 第一印象を良くする

内見時の第一印象はとても重要です。

例えば、

• ガラスや入口をきれいにする
• 照明を点灯する
• 不要な荷物を片付ける
• 清掃を行う

これだけでも印象は大きく変わります。

---

4. 写真のクオリティを高める

現在、多くのお客様はインターネットで物件を探しています。

写真が暗かったり枚数が少ないと、内見につながりにくくなります。

外観・内観だけでなく、

• 周辺環境
• 駅からの道順
• 駐車場
• トイレ
• 給湯室

なども掲載すると安心感が高まります。

---

5. 募集資料を充実させる

事業用物件では、図面だけでは判断できないことも多くあります。

例えば、

• 天井高
• 電気容量
• ガスの種類
• 排煙設備
• 前テナント業種
• 営業可能時間

なども掲載すると、具体的に検討しやすくなります。

---

6. 地域に強い不動産会社へ依頼する

事業用物件は、地域の需要や業種ごとの動向を把握している不動産会社へ依頼することが重要です。

地域密着の不動産会社であれば、

• 出店希望企業とのつながり
• 地域相場の把握
• 募集戦略の提案

など、オーナー様にとって心強いサポートが可能です。

ビズプロパティでは…

ビズプロパティ株式会社では、世田谷区・杉並区・武蔵野市・三鷹市・調布市・小金井市などを中心に、店舗・事務所・倉庫など事業用物件の募集・仲介・管理を行っております。

オーナー様の大切な物件を適正な条件で早期成約につなげられるよう、

• 適正賃料のご提案
• 魅力が伝わる募集資料の作成
• 豊富なインターネット掲載
• 出店希望企業へのご紹介

など、地域密着ならではのきめ細やかなサポートを行っています。

「事業用物件を貸したい」「募集方法を相談したい」というオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。