管理会社を選ぶ基準とは？失敗しない管理会社選びのポイントを解説

不動産経営において、管理会社選びは非常に重要です。

「どこに頼んでも同じだろう」と思われがちですが、実際には管理会社によって入居率や家賃滞納率、オーナー様の手間や収益に大きな差が生まれます。

特に店舗・事務所・倉庫などの事業用不動産は、住宅とは異なる専門知識が必要となるため、管理会社選びがより重要になります。

① 募集力があるか

空室期間が長引くと、その分だけ収益が減少します。

管理会社を選ぶ際は、

・どのポータルサイトに掲載しているか
・レインズへ登録しているか
・写真や募集資料に力を入れているか
・仲介会社への情報発信を行っているか

を確認しましょう。

募集力の高い管理会社ほど早期成約につながります。

② レスポンスが早いか

お問い合わせへの対応スピードは非常に重要です。

物件を探しているお客様は複数の物件を比較しています。

返信が遅いだけで他の物件に決まってしまうケースも少なくありません。

オーナー様への報告や相談が迅速かどうかも重要なポイントです。

③ 滞納やトラブル対応ができるか

家賃滞納や契約違反、近隣トラブルなどが発生した場合、適切な対応ができる管理会社か確認しましょう。

保証会社との連携体制や、万が一の法的対応までサポートできるかも大切です。

④ 事業用不動産の知識があるか

店舗や事務所は住宅と異なり、

・業種制限
・消防法
・用途地域
・原状回復条件
・造作譲渡

など専門的な知識が必要です。

住宅中心の管理会社では十分に対応できないケースもあります。

事業用不動産の実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。

⑤ 管理料だけで判断しない

管理料が安いことは魅力ですが、それだけで選ぶのは危険です。

空室が長引いたり、トラブル対応が不十分だったりすると、結果的に大きな損失につながる可能性があります。

「管理料」ではなく「収益を最大化できるか」という視点で選びましょう。

事業用不動産の管理ならビズプロパティへ

ビズプロパティ株式会社では、店舗・事務所・倉庫・貸ビルなどの事業用不動産を専門に管理・仲介を行っています。

募集時にはat homeやレインズへの掲載はもちろん、魅力が伝わる写真撮影や詳細なコメント作成を実施。お問い合わせにも迅速に対応し、早期成約を目指します。

また、保証会社も10社以上と提携しており、オーナー様の状況や物件に応じた最適なご提案が可能です。

「現在の管理会社に不満がある」
「空室がなかなか埋まらない」
「管理変更を検討している」

そんなオーナー様は、ぜひ一度ビズプロパティ株式会社へご相談ください。

事業用不動産のプロとして、オーナー様の大切な資産運用をサポートいたします。