事業用物件は管理会社に任せるべき？自主管理との違いを解説

店舗や事務所、テナントビルなどの事業用物件を所有されているオーナー様から、

「管理会社に任せたほうがいいの？」
「自分で管理したほうが管理費がかからなくていいのでは？」

というご相談をいただくことがあります。

事業用物件は、住居とは違った管理上のポイントがあります。

今回は、事業用物件を自主管理する場合と、管理会社へ委託する場合の違いについてご紹介します。

自主管理のメリット

オーナー様ご自身で物件を管理する一番のメリットは、管理会社へ支払う管理費用を抑えられることです。

また、入居しているテナントと直接やり取りをするため、物件の状況を把握しやすいというメリットもあります。

特に、所有物件が少なく、ご自身で対応する時間が十分に取れる場合には、自主管理という選択肢もあります。

ただし、事業用物件の場合は、住居以上に専門的な対応が必要になるケースがあります。

事業用物件の管理は意外とやることが多い

テナントが入居してからも、

• 賃料の入金確認・滞納時の対応
• 設備の故障や不具合への対応
• テナントからの問い合わせやクレーム対応
• 契約更新や解約手続き
• 原状回復工事の調整
• 退去後の募集や新しいテナントの選定

など、さまざまな業務が発生します。

特に事業用物件では、**「設備の修理費用は貸主・借主のどちらが負担するのか」「どこまで原状回復を求めるのか」**など、契約内容を確認しながら判断しなければならない場面も少なくありません。

管理会社に任せるメリット

管理会社へ委託することで、日々のテナント対応や賃料管理などを任せることができます。

オーナー様が直接テナントと交渉する必要がなくなるため、時間的・精神的な負担を軽減できることは大きなメリットです。

また、募集から契約、入居中の管理、退去、次のテナント募集までを一貫して任せられる会社であれば、物件の状況を継続的に把握したうえで募集活動を行うことができます。

空室になった際にすぐ募集へ移れることも重要です。

「管理を任せる＝すべてお任せ」ではありません

管理会社へ委託した場合でも、大きな修繕や契約条件の変更など、重要な事項についてはオーナー様に確認しながら進めるのが一般的です。

つまり、

日常的な対応は管理会社に任せ、重要な判断はオーナー様が行う

という形にすることができます。

「全部任せるのは少し不安」というオーナー様でも、管理会社と相談しながら管理範囲を決めることが可能です。

自主管理と管理委託、どちらが向いている？

自主管理が向いているのは、物件の近くにお住まいで、テナント対応や設備トラブルなどにも比較的すぐ対応できるオーナー様です。

一方、

「本業が忙しく、管理に時間を取られたくない」
「テナントとの直接交渉をなるべく減らしたい」
「空室になったときの募集までまとめて任せたい」

という場合には、管理会社への委託を検討するメリットがあります。

管理料だけで判断するのではなく、管理にかかる時間や手間、空室期間、トラブル発生時の対応まで含めて考えることが大切です。

ビズプロパティでは事業用物件の管理・募集を行っています

ビズプロパティ株式会社では、店舗・事務所・テナントビルなど、事業用不動産を中心に管理・仲介を行っております。

「現在は自主管理しているけれど、そろそろ管理を任せたい」

「長期間空室になっているテナントがある」

「今の管理会社から変更を検討している」

といったご相談も承っております。

世田谷区・杉並区・武蔵野市・三鷹市・調布市などを中心に対応しておりますので、事業用物件の管理やテナント募集でお困りのオーナー様は、ぜひお気軽にビズプロパティまでご相談ください。